买房还可以退定金吗

法律分析：
（1）开发商原因方面，当开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，违反相关规定导致合同无法签订或履行，此时购房者是被动的，依据法律，购房者有权利要求开发商双倍返还定金，以此保障自身权益。
（2）不可归责于双方的事由方面，如遇到不可抗力，这是双方都无法预见、避免和克服的情况，使得合同目的无法实现，购房者可要求退还定金，遵循公平原则处理。
（3）购房者自身原因方面，若因自身资金问题、改变购房意愿等不想买房，属于购房者违约。因为定金是债权担保，交付方违约时，按照法律规定无权请求返还定金。

提醒：购房者交付定金前要全面了解房屋情况，评估自身购房能力，谨慎决定，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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（一）开发商问题导致无法签合同或履行，保留好相关证据，如开发商未取得预售许可证的文件、擅自变更规划的通知等，向开发商主张双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）因不可抗力等不可归责双方的事由，及时与开发商沟通，提供相关不可抗力的证明材料，要求退还定金。
（三）购房者自身原因不想买房，交付定金前应仔细考虑自身购房能力和意愿，交付后若不想买，可尝试与开发商协商，但需做好定金不予退还的准备。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题致合同难签或履行，像没预售证、擅自改规划等，购房者可要求双倍退定金。
2.因不可抗力等不可归责双方的情况，致合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。
3.购房者自身原因不想买，如资金问题、改变意愿，定金通常不退，毕竟交付方违约无权拿回。
买房交定金前，要了解房屋和自身购房能力，别冲动交钱造成损失。
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结论：
买房退定金情况不一，开发商原因可双倍返还，不可归责双方事由可退还，购房者自身原因一般不予退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金是债权的担保。当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。而若因购房者自身资金问题、改变购房意愿等原因不想买房，属于交付定金方违约，无权请求返还定金。因此，购房者在交付定金前，需充分了解房屋情况和自身购房能力，避免冲动交付定金造成损失。如果在购房定金问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.买房退定金情况因不同原因而异。若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。而若因购房者自身原因，如资金问题、改变购房意愿等不想买房，定金通常不予退还，因为定金是债权担保，交付方违约时无权请求返还。
2.为避免损失，购房者在交付定金前，应充分了解房屋情况，包括开发商资质、房屋产权等；同时要评估自身购房能力，确保有足够资金和稳定收入支撑购房行为，避免冲动交付定金。