起诉书一房两卖需要哪些证据

起诉一房两卖需准备关键证据来维护权益。核心在于准备能证明买卖关系、付款情况、房屋交付、一房两卖事实及相关沟通的证据。
1.买卖合同是基础，它能证明与卖方存在房屋买卖法律关系及具体约定。因此要确保合同完整、准确且有双方签字盖章。
2.付款凭证很重要，转账记录、收据等能证实按合同约定支付了购房款，需留存清晰的凭证。
3.若房屋已交付，交房通知、钥匙交接记录等可证明合法占有，应妥善保存这些材料。
4.设法获取卖方与第三方的买卖合同，这是证明一房两卖的直接证据，可通过合法途径收集。
5.与卖方的聊天记录、邮件、短信等沟通记录，若涉及一房两卖事宜也是有力证据，要注意保存原始记录。这些证据形成完整证据链，可在诉讼中发挥重要作用。
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法律分析：
（1）买卖合同是基础证据，明确了买卖双方的权利和义务，是判定房屋买卖关系是否成立的关键依据。有了它，能确定双方交易的具体条款。
（2）付款凭证能证明购房者已经履行了支付购房款的义务。若没有付款凭证，即便有买卖合同，也难以证明交易的实际履行情况。
（3）房屋交付相关证据可体现购房者对房屋的实际控制。在一房两卖纠纷中，谁合法占有房屋是重要的考量因素。
（4）获取另一买卖合同直接证实了卖方的一房两卖行为，是追究卖方责任的核心证据。
（5）沟通记录可以补充说明整个事件的过程和卖方的态度，对完善证据链很有帮助。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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在起诉一房两卖时，除已提及的关键证据外，还可从以下方面完善证据：
（一）房产登记信息：向房产登记部门查询房屋的登记情况，若存在两次不同的过户登记或备案信息，能直接证明一房两卖。
（二）证人证言：若有证人目睹房屋交易过程或知晓一房两卖情况，可让其出具证人证言。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房两卖案件中，卖方的行为构成违约，买方可以依据此条要求卖方承担相应责任。
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起诉一房两卖，可准备这些关键证据：
1.提供与卖方签的房屋买卖合同，证明买卖关系和约定内容。
2.提供购房款转账记录、收据等付款凭证，证实已付款。
3.若已交房，提供交房通知、钥匙交接记录等，证明合法占有房屋。
4.设法获取卖方与第三方的房屋买卖合同，证明一房两卖。
5.保留与卖方的聊天、邮件、短信记录，若涉及一房两卖，可作证据。这些证据构成证据链，利于维权。
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结论：
起诉一房两卖需准备买卖合同、付款凭证、房屋交付相关证据、另一买卖合同、沟通记录等关键证据以维护自身权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在房屋买卖交易中，卖方一房两卖的行为属于违约。买卖合同可证明买卖双方的法律关系和具体约定；付款凭证能证实购房者已履行付款义务；房屋交付相关证据体现购房者对房屋的合法占有；获取另一买卖合同可直接证明卖方的一房两卖行为；沟通记录中若涉及一房两卖相关事宜，也具有证明效力。这些证据相互关联，形成完整证据链，在诉讼中可有力支持购房者的诉求。如果在房屋买卖中遭遇一房两卖的情况，或者对相关证据的收集和使用存在疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。